Risikostreuung und Portfolio-Diversifikation haben im Hinblick auf die allgemeine Wirtschaftssituation bei vielen Anlegern hohe Priorität. In einem gut sortierten Vermögensportefeuille sollten immer auch Immobilien bzw. Immobilienfonds in Wachstumsmärkten enthalten sein.

Nähere Beschreibungen der einzelnen Angebote finden Sie hier:

Auslandsimmobilienfonds

Immobilienfonds Deutschland

Großbritannien ist einer der führenden europäischen Wirtschafts- und Investitionsstandorte und zählt neben Deutschland und Frankreich zu den drei wirtschaftsstärksten Ländern der europäischen Union. Das Zugpferd der britischen Wirtschaft ist der Dienstleistungssektor und das Land hat durch die Verlagerung von Arbeitskräften aus den traditionellen Bereichen Landwirtschaft und Schwerindustrie hin zum Dienstleistungssektor seine Wirtschaftsstruktur zukunftsorientiert modernisiert.

Mit seinen rund 7,6 Mio. Einwohnern ist London die Hauptstadt von Groß- britannien sowie die größte Metropole der Europäischen Union. London ist Regierungssitz und einer der zentralen Dreh- und Angelpunkte der Finanz- welt. Und keine andere Stadt in Europa hat so viele Hauptniederlassungen international führender Unternehmen aus den unterschiedlichsten Branchen.

London verfügt über einen der größten und liquidesten Immobilienmärkte weltweit. Im Jahr 2010 wechselten Londoner Immobilien im Wert von über EUR 14 Mrd. den Eigentümer. Damit liegt das Transaktionsvolumen im gleichen Zeitraum in etwa doppelt so hoch wie in Paris, dem zweitstärksten Immobilien-Investmentmarkt in Europa.

Immobilienanlagen in Großbritannien bieten attraktive Steuervorteile: Das britische Steuerrecht gewährt natürlichen Personen, die in Deutschland oder anderen EU-Staaten ansässig sind, Einkommen- steuerfreibeträge.

Großbritannien plant, den Steuerfreibetrag für ausländische Anleger ab 2011 um 1.000 britische Pfund (GBP) auf dann 7.475 GBP pro Jahr anzuheben. Das sind umgerechnet rund 9.000 Euro. Diesen Anstieg können Anleger nutzen, die in Form geschlossener Fonds in Immobilien investieren. Dabei bietet das Vereinigte Königreich weltweit den höchsten Freibetrag, der kontinuierlich an die Preissteigerung angepasst wird. Dieser permanente Anstieg ist Argument dafür, dass bei der Suche nach einer passenden Auslandsanlage aus Steuersicht kein Weg an der Insel vorbei führt.

City of London: Erste Adresse für Investoren

Dieses Beteiligungsangebot des Initiators /Anbieters KGAL GmbH & Co. KG eröffnet deutschen Investoren die Möglichkeit, sich langfristig über einen geschlossenen Fonds an einer Immobilie in Großbritannien zu beteiligen.

Mit dem geschlossenen Fonds Property Class England 3 bietet das Emissionshaus KGAL bereits die dritte Immobilienbeteiligung in London an. Großbritannien gehört neben Deutschland und Frankreich zu den drei wirtschaftsstärksten Staaten der Europäischen Union.

Und London hat als einer der führenden europäischen Wirtschafts- und Investitionsstandorte für viele internationale Unternehmen strategische Bedeutung. Hier hat sich die KGAL ein attraktives Bürogebäude gesichert. Das Objekt „60 Gracechurch Street“ liegt zentral im Herzen der City of London, einem der wichtigsten globalen Finanzzentren. Über Jahrzehnte hat sich die City of London als eine der besten Adressen weltweit etabliert.

Die Fondsimmobilie wurde 1997 als hochwertiges Bürogebäude mit neun oberirdischen Geschossen und zwei Untergeschossen errichtet. Die vermietbare Fläche beläuft sich auf insgesamt rund 11.800 qm, hiervon entfallen rund 420 qm auf die Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss.

Im Jahr 2010 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert und erfüllt nun die Anforderungen des renommierten Umweltzertifikates BREEAM mit „sehr gut“ Die Fondsimmobilie verfügt über neuwertige „Grade A“- Büro- flächen, die dem aktuellen Stand der Technik entsprechen.

Langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern

Alleiniger Mieter der Büroflächen ist die Allianz Services (UK) Limited mit einem langfristigen Mietvertrag über 15 Jahre ohne Kündigungsoption. Allianz UK ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der Allianz AG mit Sitz in München. Die Allianz AG wurde als Mietgarant in den Mietvertrag aufge- nommen und bürgt für die Erfüllung der mietvertraglichen Verpflichtungen der Allianz UK.

Die Allianz AG verfügt über mehrere Ratings, die dem Unternehmen langfristig ein sehr geringes Ausfallrisiko bescheinigen.

Die Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss ist langfristig an die Drogerie- und Apothekenkette Boots UK Limited vermietet. Boots ist als führende Drogerie- und Apothekenkette in Großbritannien und Irland mit rund 1.500 Filialen vertreten. Die Bonität von Boots UK Limited wurde durch ein Rating als sehr gut eingestuft.

Die Vorteile der Beteiligung im Überblick

Auszahlungen: Prognostizierte Ausschüttungen/Entnahmen p. a. (jeweils zum 30.04. des Folgejahres) 2011 bis 2020: 5,5 % bzw. 2021 bis 2022: 6,0 %. Aus der Veräußerung werden Ausschüttungen in Höhe von rund 113 % erwartet. Insgesamt ergeben sich daraus prognostizierte Auszahlungen bis zum Jahr 2023 von rund 178 %.

Steuerliche Behandlung: Die Investoren erzielen aus der Fondsgesell- schaft Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie aus Kapital- vermögen. Die nach dem Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Großbritannien und Deutschland zu versteuernden Einkünfte aus Ver- mietung und Verpachtung sind grundsätzlich in Deutschland steuerfrei.

In Großbritannien geltende Freibeträge und individuelle Steuersätze sind zu beachten. Der für 2011 anzusetzende Freibetrag liegt bei 7.475 GBP, also rd. 9.000 Euro. Für Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung von Immobilien in Großbritannien findet der Progressionsvorbehalt keine Anwendung mehr. Während des Prognosezeitraums erfolgt nach derzeit geltender Gesetzeslage voraussichtlich keine Besteuerung der Mieteinkünfte deutscher Investoren in Großbritannien bis zu einer Beteiligungshöhe von rund GBP 100.000 zuzüglich Agio.

Um kostenfrei und unverbindlich Ihre Informationsunterlagen anzufordern:
wechseln Sie hier zu unserem Kontakt-Formular.

Investition in einen nachhaltigen Sachwert

Mit diesem Beteiligungsangebot haben Investoren die Möglichkeit, sich an einem der dynamischsten und interessantesten Immobilienmärkte Europas zu engagieren.

Die Niederlande sind seit langem ein bewährtes Land für Immobilien- investitionen. Der Markt gilt als transparent und liquide. Die volkswirt- schaftlich stabilen und infrastrukturell hervorragend ausgebauten Niederlande haben sich zum europäischen Dreh- und Angelpunkt des Warenverkehrs entwickelt.

Speziell der Büroimmobilienmarkt befindet sich in einer Konsolidierungsphase und verspricht, in den nächsten Jahren für Investoren einer der attraktivsten Europas zu werden. Insbesondere Qualitäts- immobilien in guten Lagen mit bonitätsstarken Mietern und langfristigen Mietverträgen bieten beste Investitionschancen.

Die Hauptnachfrage nach Büroimmobilien wird vom starken Dienstleistungssektor bestimmt, der sehr personalintensiv ist und einen entsprechend hohen Flächenbedarf hat. Ein starkes Nachfragepotential stellen international tätige Unternehmen dar, die sich neben den Standortvorteilen auch an unternehmer- freundlichen Genehmigungsverfahren und günstigen rechtlichen Rahmenbedingungen orientieren. Vor allem die gegenüber ausländischen Unternehmen aufgeschlossene Steuergesetzgebung bietet über- durchschnittlich attraktive Grundlagen für Investitionen in den Niederlanden.

Das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Landes ist die im Westen der Niederlande gelegene sogenannte Randstad, ein Gebiet zwischen den großen Städten Amsterdam, Rotterdam, Utrecht und Den Haag.

Hier wohnen auf einer Gesamtfläche von 20% des Landes mehr als 40% der niederländischen Bevölkerung. Dabei wird in der Randstad etwa die Hälfte der niederländischen Wirtschaftsleistung erbracht, die im europä- ischen Vergleich mit ihrem Bruttoregionalprodukt nach London, Paris, dem Ruhrgebiet und Mailand auf Platz 5 rangiert.

Das ist u.a. ausschlaggebend dafür, dass sich auf dem Gebiet der Randstad zahlreiche namhafte Unternehmen mit ihren Konzernzentralen oder Service- und Dienstleistungszentren angesiedelt haben.

Aussichtsreiches Immobilieninvestment in der Weltstadt Amsterdam

Mit der Beteiligung am „Bayernfonds Niederlande 1“ haben Anleger jetzt die Möglichkeit, mit einem ausgewählten Fondsobjekt in Amsterdam, dem niederländischen Staat als Mieter bester Bonität und einem langfristig geschlossenen Mietvertrag, nachhaltig attraktive Einnahmen zu erzielen.

Amsterdam ist nicht nur die Stadt der Museen, der Kunst und Geschichte. Die Hauptstadt der Niederlande ist weit mehr als das. Sie ist europäisches Finanz- und Dienstleistungszentrum, bedeutende internationale Verkehrsdrehscheibe.

Internationale Konzerne wie Heineken und Philips haben hier ihre Konzernzentrale. In Amsterdam liegt nicht nur ein Hauptsitz des niederländischen Staatsoberhauptes, auch andere staatliche Organe, wie z. B. Ministerien und Behörden, sind in der Stadt vertreten. Dazu gehört der Rijksgebouwendienst, der Mieter des Fondsobjekts. Diese Institution entwickelt und verwaltet den Immobilienbestand des Staates, zu dem auch zahlreiche Gebäude und Einrichtungen in Amsterdam gehören.

Das Fondsobjekt liegt im ca. 75 Hektar großen Businesspark „Teleport“ im Stadtteil Amsterdam-Sloterdijk. Dieser befindet sich ca. 3 km nordwestlich des Stadtzentrums. Die Entwicklung des großflächig angelegten und etablierten Bürostandorts begann in den 90er-Jahren. Neben dem Fonds- objekt befinden sich hier weitere prominente Bürotürme, wie z. B. die Teleport-Türme, der Crystal Tower oder der MillenniumTower.

Der Standort ist sehr gut angebunden an die Ringautobahn A10, die 400 Meter vom Objekt entfernt liegende Bahn- und Metrostation Sloterdijk sowie die in unmittelbarer Umgebung befindliche Tramstation Kingsfordweg. Der Flughafen Amsterdam Schiphol liegt etwa eine Viertelstunde entfernt.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein modernes Hochhaus mit 21 Etagen, welches über einen V-förmigen Grundriss verfügt, der sich in seiner Ansicht als ein aufgeschlagenes Buch präsentiert. Daher wird dieses Landmark-Gebäude auch als „The Book“ bezeichnet. Die Immobilie aus dem Jahr 1994 wird 2011/2012 einer Modernisierung in Höhe von 10,5 Mio. EUR unterzogen.

Die ersten drei Geschosse bestehen aus Flachbauten, die dem eigent- lichen Hochhaus vorgebaut sind. Ihr Grundriss ist H-förmig und bildet zur Straße und zur Nachbarbebauung einen geschlossenen Block. In einem der vier Flügel dieses Flachbaus ist die Parkgarage untergebracht, in einem weiteren haupt- sächlich die Zollbehörde. Das Erdgeschoss be- inhaltet das Kundencenter der Finanzbehörde sowie Besprechungsräume.

Niederländischer Staat als Mieter mit bester Bonität

Die Büroimmobilie in Amsterdam ist vollständig an den Rijksgebouwendienst vermietet. Der Mieter Rijksgebouwendienst verwaltet und entwickelt das Immobilien-Portfolio des Staates. Der Mieter gehört dem niederländischen Staat an und ist Teil des Ministeriums für Wohnungswesen, Raumordnung und Umwelt. Genutzt wird die Büroimmobilie vom Belastingdienst, der staatlichen Zoll- und Steuerbehörde.

Der Mietvertrag wurde über eine Grundmietzeit von 15 Jahren bis zum 31.01. 2025 abgeschlossen. Soweit der Mieter nicht 24 Monate vor Ablauf der Miet- dauer kündigt und den Mietvertrag damit beendet, verlängert sich der Mietver- trag zweimal automatisch jeweils um fünf weitere Jahre und danach auf unbe- stimmte Zeit.

Dieser unbefristete Mietvertrag kann dann vom Vermieter bzw. dem Mieter unter Einhaltung einer Kündigungs- frist von 24 Monaten ordentlich gekündigt werden. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen marktüblichen Brutto-Mietvertrag. Die Miete wird gemäß den mietvertraglichen Regelungen jährlich indexiert (Wertsicherungs- klausel).

Gute Gründe für eine Beteiligung:

Auszahlungen. Bezogen auf den Beteiligungsbetrag des Anlegers (ohne Agio) ist für den Prognosezeitraum eine Ausschüttung von anfänglich 6 % p. a. ansteigend auf 6,5 % p. a. vor Steuern in den Niederlanden und Deutschland, inkl. Kapitalrückzahlungen, prognostiziert. Die Gesamt- auszahlungen incl. des Veräußerungserlöses im Jahr 2025 betragen lt. Plan rd. 198 %. Für die Anleger beläuft sich die Ausschüttung n a c h niederländischer und deutscher Steuer während des Prognosezeitraums auf ca. 5,1 bis 5,3 % p. a.

Der Ausschüttungsanspruch besteht dabei zeitanteilig ab dem Ersten des auf die Einzahlung des Beteiligungsbetrags nebst Agio folgenden Monats, frühestens aber ab dem 01.04. 2011. Die jährliche Ausschüttung ist zum 30.06. des Folgejahres, erstmals zum 30.06. 2012, vorgesehen

Steuerliche Ergebnisse: Die Einkünfte aus der Vermietung unterliegen lediglich einer niedrigen Pauschalbesteuerung in den Niederlanden. Ein möglicher Veräußerungsgewinn wird in den Niederlanden nicht besteuert, sofern die Beteiligung im Privatvermögen gehalten wird. In Deutschland fällt die Veräußerung der Immobilie nach der geplanten Fondslaufzeit Ende 2025 nicht mehr in die Spekulationsfrist und erfolgt damit steuerfrei.

Eine Erfassung über den Progressionsvorbehalt kommt ebenfalls nicht in Betracht. Die Abgabe einer persön- lichen Steuererklärung seitens des Investors ist nicht erforderlich!

Um kostenfrei und unverbindlich Ihre Informationsunterlagen anzufordern:
wechseln Sie hier zu unserem Kontakt-Formular.

Stark – Nachhaltig - Ertragreich

Fazit: Aufgrund der Einstufung als Landmark-Objekt, seiner Lage im verkehrs- technisch gut angebundenen Teilmarkt Amsterdam Sloterdijk / Teleport und der sehr langfristigen Verpflichtung des staatlichen Mieters bis zumindest 31.01. 2025 stellt das Fondsobjekt ein attraktives Investment für sicherheitsorientierte Anleger dar.

Exklusiver Büroneubau mit starkem Mieter in Top-Lage

Anleger beteiligen sich am Kommanditkapital der Fünfte Lloyd Fonds Holland GmbH & Co. KG, Hamburg. Zweck der Gesellschaft sind der Erwerb und die Vermietung einer in den Niederlanden liegenden Immobilie in Utrecht.

Der Immobilienmarkt in den Niederlanden hat sich im vergangenen Jahr relativ robust gezeigt. Das Mietpreisniveau ist im Vergleich zu anderen europäischen Ländern noch vergleichsweise moderat, was das Land attraktiv für weitere Ansiedlungen ausländischer Unternehmen macht. Zusätzlich eröffnet sich den Eigentümern der Gebäude bzw. den Anlegern des Fonds somit die Chance auf künftige Mietpreissteigerungen und die Realisierung überdurchschnittlicher Ertragszuwächse.

Das Investitionsobjekt befindet sich in Top-Lage: Utrecht ist mit über 300.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt der Niederlande und verfügt über ein Einzugsgebiet von rund 660.000 Menschen. Utrecht ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Randstad, die Amsterdam, Den Haag, Rotterdam und Utrecht umschließt.

Die Fondsimmobilie befindet sich in dem optimal angebundenen neuen, modernen Büropark Utrecht Papendorp. Auf Grund der attraktiven und verkehrsgünstigen Lage haben sich hier bereits eine Vielzahl international tätiger Unternehmen niedergelassen.

Papendorp ist Teil des Erschließungsgebietes „Leidsche Rijn“. Im Westen Utrechts soll ein neuer Stadtteil mit Wohnungen für 80.000 Menschen und 40.000 Arbeitsplätzen entstehen. Allein in Papendorp sind 340.000 Quadratmeter Bürofläche geplant, 180.000 Quadratmeter davon sind bereits gebaut. Zu den wichtigsten Unternehmen dort zählen unter anderem Mercedes Benz und Hewlett Packard. Sie haben in Papendorp ihren niederländischen Hauptsitz.

Die Immobilie: Gebaut für die Zukunft - Green Building mit höchsten Umweltansprüchen.

Im April kommenden Jahres soll das Bürogebäude mit sieben Ge- schossen und rund 7.000 Quadratmetern Fläche fertig sein. Die Neubau- immobilie ist ein zertifiziertes, energieeffizientes Bürogebäude.

Zum Preis von 24,7 Millionen Euro ohne Nebenkosten hat Lloyd Fonds das Projekt in Utrecht gekauft. Das entspricht einem Faktor von 16,23 Jahres- mieten oder als Kehrwert davon einer Objektrendite von 6,16 Prozent. Die Anschaffungsnebenkosten erhöhen den Preis auf 26,9 Millionen Euro, was einer Rendite von 5,66 Prozent entspricht.

Der in einem Gutachten ermittelte Marktwert von EUR 24.7 Mio. zum Bewertungsstichtag 26. Januar 2011 entspricht dem vereinbarten Kaufpreis der Immobilie.

Mieter Deloitte: Eines der weltweit führenden Wirtschaftsprüfungs-und Beratungsunternehmen

Mieterin der derzeit noch im Bau befindlichen Fondsimmobilie ist die Deloitte Holding B.V. Der Mietvertrag wurde für die Dauer von zehn Jahren, beginnend ab Übergabe der Büroimmobilie, fest abgeschlossen. Der Mietvertrag verlängert sich anschließend jeweils um fünf Jahre, es sei denn, die Mieterin kündigt den Mietvertrag vor Ablauf der ersten Mietzeit beziehungsweise vor einer Verlängerung unter Einhaltung einer Frist von einem Jahr.

Die niederländische Ratingagentur Dun & Bradstreet bewertet die Bonität der Mieterin Deloitte Holding B. V. mit 85 von 100 Punkten (= gut) (Stand: 12. Januar 2011). Zu einem ähnlichen Ergebnis kommt die Ratingagentur Graydon. Sie bewertet die Bonität der Mieterin Deloitte Holding B. V. mit dem Kreditrating “AA” (= gut bis sehr gut).

Gute Perspektiven für Ihr Vermögen:

Auszahlungen: Prognosegemäß bekommen Anleger Ausschüttungen von durchgehend sechs Prozent. Inklusive Verkaufserlös kommen sie auf ein Plus von gut 66 Prozent vor Steuern, was rund 55 Prozent nach Steuern bedeutet. Beim Exit geht Lloyd Fonds davon aus, dass ein Käufer erneut einen Faktor von 16,23 zahlt – bezogen auf die gestiegene Jahresmiete.

Steuerliche Ergebnisse: Die Einkünfte aus der Vermietung unterliegen lediglich einer niedrigen Pauschalbesteuerung in den Niederlanden. Ein möglicher Veräußerungsgewinn wird in den Niederlanden nicht besteuert, sofern die Beteiligung im Privatvermögen gehalten wird. In Deutschland fällt die Veräußerung der Immobilie nach der geplanten Fondslaufzeit von rd. 11 Jahren nicht mehr in die Spekulationsfrist und erfolgt damit steuerfrei.

Eine Erfassung über den Progressionsvorbehalt kommt ebenfalls nicht in Betracht. Die Abgabe einer persönlichen Steuererklärung seitens des Investors ist nicht erforderlich!

Um kostenfrei und unverbindlich Ihre Informationsunterlagen anzufordern:
wechseln Sie hier zu unserem Kontakt-Formular.

Sicherheitsorientierte Sachwertinvestition

Mit der Beteiligung an dem geschlossenen Fonds Holland Utrecht haben Anleger die Möglichkeit, attraktive Erträge zu erzielen, die durch das Green Building in Top-Lage und die solide Mieterin gut kalkulierbar sind.

Kurzum: Der Lloyd Fonds Holland Utrecht ist ein intelligentes Investment, das die Vermögensbildung privater Anleger nachhaltig positiv beeinflussen sollte.

Untersuchungen über die künftigen Auswirkungen der Globalisierung und des weltweiten demografischen Wandels auf die internationalen Immo- bilienmärkte haben gezeigt, dass in Asien die größten Wachstumschancen für Immobilieninvestments liegen.

Nach einer Studie der Unternehmensberatungsgesellschaft McKinsey werden die Probleme in den Bildungssystemen zahlreicher westeuropäischer Staaten die Situation noch verschärfen: "Hier kommen nicht nur immer weniger junge Arbeitskräfte an die Märkte, immer mehr von ihnen sind auch unzureichend ausgebildet."

In den kommenden Jahren werden Unternehmen in Westeuropa in größerem Stil Produktionskapazitäten, vor allem aber Dienstleistungstätigkeiten verlagern. Dabei geht es den Firmen längst nicht mehr nur darum, Kosten einzusparen. Vielmehr haben die niedrigen Geburtenraten zu einem kritischen Mangel an Fachkräften am Arbeitsmarkt geführt, dessen Auswirkungen bereits heute spürbar werden. Westeuropas Unternehmen werden gezwungen sein, Produktion und Verwaltung in andere Länder zu verlagern.

Diese Entwicklung wird die Immobilienmärkte drastisch verändern. Während in Westeuropa der Bedarf an Büroflächen schwindet, wächst die Nachfrage in Asien rapide an. Jedoch auch mit Wohn- und Einzelhandels- immobilien lassen sich der Studie zufolge in Indien hohe Renditen erzielen. Mit der wachsenden Mittelschicht steigt die Nachfrage nach modernen Apartments und Einkaufscentern.

Nach einer Prognose der UN-Task Force für Hochschuldbildung werden bis 2012 in Europa pro Jahr etwa 14 Mio. Schulabgänger mit einem Studium beginnen. In Indien hingegen wird die Zahl der Studienanfänger im selben Zeitraum von derzeit elf auf fast 15 Mio. steigen, in China von 16 auf 23 Mio.

ANGEBOT AUF ANFRAGE

Um kostenfrei und unverbindlich Ihre Informationsunterlagen anzufordern:
wechseln Sie hier zu unserem Kontakt-Formular.

Die Zukunft gehört vor allem den rapide wachsenden Standorten in Asien.

Gut informierte Kapitalanleger haben bereits begonnen, massiv in Projektentwicklungen in China und Indien zu investieren. Doch nicht nur in China und Indien stehen Mieter Schlange, wenn neue Wohn- und Gewerbeimmobilien errichtet werden. Auch in den Nachbarstaaten wächst der Bedarf.

Der deutsche Immobilienmarkt ist der größte in Europa und gilt unter Finanzinvestoren angesichts eines schlummernden Kapitals von rund sieben Billionen Euro als besonders lukrativ. Neben Objekten in den klassischen Zentren wie Frankfurt am Main, München, Köln, Stuttgart, Hamburg und Berlin richten Kapitalanleger ihr Interesse auch auf Immobilien an regionalen Standorten mit stabiler Wirtschaftsbasis.

Dabei stehen insbesondere Shopping Center, Hotels und gemischt genutzte Geschäftshäuser mit lang laufenden Miet- oder Pachtverträgen im Fokus. Auch künftig ist deshalb mit einer weiteren Nutzungs- differenzierung in Nischenmärkten zu rechnen.

Der Markt ist in Bewegung gekommen und bietet sehr gute Voraus- setzungen für ein Investment. Informierte Kapitalanleger haben frühzeitig erkannt, dass der deutsche Immobilienmarkt unterbewertet ist und insbesondere institutionelle Investoren erhöhen aktuell ihre Immobilien- quote an ausgewählten Standorten.


Bei deutschen Immobilien sind nicht die Regelungen eines Doppel- besteuerungsabkommens oder die Höhe von Freibeträgen und Steuersätzen entscheidende Investitionskriterien, vielmehr stehen die Fragen nach der Liquidität des Immobilienmarktes, der Attraktivität der Immobilie und der Bonität des Mieters im Mittelpunkt des Interesses.


Deutschland ist einer der lukrativsten Standorte in Europa. Besonders geschätzt wird dabei die hervorragende Infrastruktur, die Qualität der Forschung und Entwicklung, die gute Ausbildung der Arbeitskräfte sowie die Attraktivität des Binnenmarktes.

Immer noch eine der sichersten Anlageklassen: ein Geschlossener Immobilienfonds in Deutschland. Denn deutsche Immobilienanlagen stellen für jedes Portfolio ein Stabilität bildendes Element dar und schützen vor Infl ation. Bei reinen Euro-Finanzierungen entfällt zudem jegliches Währungsrisiko, so dass sich gerade mit guten Mietern vergleichsweise sichere Renditen erzielen lassen, die deutlich über denen anderer stabilitätsoptimierter Anlageformen liegen.

Deutsche Immobilien gefragt wie noch nie!

Investition in ein 5 Sterne Superior SPA Resort-Hotel in List auf Sylt

Die Anleger beteiligen sich mit dem DEUTSCHE IMMOBILIEN INVEST Grand SPA Resort A-ROSA Sylt Fonds an einem neuen 5-Sterne-Wellness-Resorthotel in List auf Sylt und partizipieren damit an den laufenden Pachteinnahmen sowie der Veräußerung der Immobilie.

Das Hotelangebot in Deutschland entwickelte sich zwischen den Jahren 2005 und 2010 insgesamt positiv. Das Bettenangebot in den Hotels nahm um 9,5% zu. Bei relativ gering erhöhter Anzahl der Betriebe (+ 3,6%) verdeutlicht dies einen allgemeinen Konzentrationsprozess hin zu größeren Hotels. Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt, dass die Übernachtungszahlen in Deutschland stetig steigen und die Wirtschaftskrise 2008/2009 keinen größeren Einfluss auf diesen Trend gezeigt hat.

Sylt zählt seit vielen Jahren zu einer der beliebtesten und exklusivsten Feriendestinationen der Deutschen. Die mondäne Insel ist dabei für viele fast schon ein Lebensgefühl – eine vollendete Mischung aus Lifestyle, Erholung, Luxus und Natur. Doch nicht nur in Deutschland gehört die Insel zu den Urlaubsfavoriten, auch im Ausland wird Sylt verstärkt als exklusives Wohlfühldomizil wahrgenommen.

Das Grand SPA Resort A-ROSA Sylt an der Nordspitze der Insel Sylt ist Deutschlands nördlichstes Urlaubsresort und verfügt über eine einzigartige Lage. Umgeben von Dünen, direkt am Meer gelegen, sucht das Luxus- resort auf der Insel seinesgleichen. Der touristisch attraktive Hafen des Ortes ist in rund fünf Minuten über die Hafenpromenade zu Fuß zu erreichen und der Lister Ortskern mit kleinen Geschäften ist nur wenige hundert Meter entfernt.

Das Objekt umfasst ein Grundstück mit einer Größe von 34.366qm sowie den darauf errichteten 5-Sterne-Superior-Hotelkomplex Grand SPA Resort A-ROSA Sylt. Das Hotel wurde am 30. April 2010 erstmalig eröffnet und bietet 177 Zimmer (davon 30 Suiten) sowie eine Tiefgarage mit 90 und einen Parkplatz mit 120 PKW Stellplätzen.

Ein Wertgutachten vom 24. Januar 2011 bewertet die Immobilie mit EUR 63,2 Mio. womit der Kaufpreis des Hotels in Höhe von EUR 62 Mio. als marktgerecht bewertet werden kann. Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor bezogen auf die Jahrespacht bei Übernahme von 15,5.

Die Pächterin des Grand SPA Resort A-ROSA Sylt ist eine neu gegründete Betreibergesellschaft und hundertprozentige Tochtergesellschaft der DSR Hotel Holding GmbH. Die DSR Hotel Holding GmbH übernimmt daher als übergeordnete Holdinggesellschaft für die A-ROSA Resort Sylt GmbH die gesamtschuldnerische Haftung.

Der Pachtvertrag wurde mit einer Festlaufzeit von 25 Jahren zzgl. 1x 5 Jahre Verlängerungsoption der Pächterin abgeschlossen. Das Pachtverhältnis hat am 30. April 2010 begonnen. Das Wirtschaftsauskunftsunternehmen Creditreform bescheinigt der DSR Hotel Holding GmbH eine gute Bonität.

Erstklassige Pächterin

Die Jahresfestpacht bei der geplanten Übernahme durch die Emittentin zum 31. Dezember 2011 liegt bei EUR 4 Mio. zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer. Es wurde vertraglich eine jährliche Indexierung der Pachteinnahmen vereinbart.

Die Pächterin übernimmt neben dem Pachtzins sämtliche Betriebs- und Nebenkosten (auch Grundsteuer und Gebäudeversicherung) sowie die Instandhaltung und -setzung bis zur Grenze von Dach und Fach. Sie ist ferner verpflichtet, das Pachtobjekt in einem verkehrssicheren und dem DEHOGA-Standard eines „Fünf Sterne“-Hotels entsprechenden Zustand zu erhalten.

Gute Gründe für eine Beteiligung:

Ausschüttung: Die Prognoserechnung sieht während der geplanten Fondslaufzeit Auszahlungen in Höhe von 6% p.a. ab 2012, ansteigend auf 7% p.a. im Jahr 2021 vor. Der prognostizierte Gesamtmittelrückfluss einschließlich des Erlöses aus dem Verkauf der Hotelimmobilie liegt bei 177% vor Steuern (ca. 165% nach Steuern) bezogen auf das Kommanditkapital ohne Agio. Die erste Auszahlung ist im Jahr 2012 geplant.

Steuerliches Konzept: Anleger erzielen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Die Einkünfte unterliegen dem persönlichen Steuersatz des Anlegers. Ein Veräußerungsgewinn ist nach zehn Jahren für den Anleger steuerfrei.

Um kostenfrei und unverbindlich Ihre Informationsunterlagen anzufordern:
wechseln Sie hier zu unserem Kontakt-Formular.

Gute Perspektiven für Ihr Investment auf Deutschlands beliebtester Urlaubsinsel!

Erreichen Sie doppelten Inflationsschutz durch die Investition in einen Sachwert mit zusätzlicher An- passung der Pacht an die Inflationsrate. Und profitieren Sie vom 5-Sterne-Komfort mit erstklassiger Ausstattung auf Deutschlands beliebtester Urlaubsinsel durch eine Beteiligung an dem Grand SPA Resort A-ROSA Sylt, mit direkter Strandlage in List.

Mit Projektentwicklungen frühzeitig am Erfolg von Immobilieninvestitionen partizipieren

Der Anleger beteiligt sich als Kommanditist/Treugeber an der FHH Immobilienfonds Aktiv Select Deutschland 2 GmbH & Co. KG. Der Aktiv Select Deutschland investiert nach fest vorgegebenen Kriterien gemeinsam mit renommierten Partnern in Projektentwicklungen an ausgesuchten Standorten. Der Fonds partizipiert durch den Verkauf der Projekte bei Fertigstellung am Projektentwicklungsgewinn.

Der Fonds FHH Real Estate 11- Aktiv Select Deutschland II ist als Projektentwicklungsfonds konzipiert. Es handelt sich dabei um einen Blind Pool-Fonds, der in Projektentwicklungen in Metropolregionen und Wachstumsregionen in Deutschland investiert.

Immobilienanlagen sind den meisten privaten Anlegern nicht unbekannt. Viele haben ihr Geld bereits direkt in Wohn- und Geschäftshäuser angelegt oder sich über geschlossene Fonds an Immobilien beteiligt. Mit Immobilien lassen sich jedoch nicht erst attraktive Erträge erwirtschaften, wenn sie bereits voll vermietet sind - ganz im Gegenteil. Je früher ein Anleger in der Wertschöpfungskette einsteigt, desto größer sind auch seine Ertragschancen. Mit Immobilien-Projektentwicklungen können durchaus zwei- stellige Renditen erzielt werden.

Investieren wie die Profis

Der FHH Immobilien 11- Aktiv Select Deutschland II bietet Anlegern die Chance, ebenso wie die Profis am Erfolg von Projekt- entwicklungen zu partizipieren. Fondshaus Hamburg hat ein einzigartiges Sicherheitskonzept entwickelt, das die Risiken im Vergleich zu den Chancen überproportional reduziert.

Aufgrund der aktuellen Situation im Bankenbereich suchen zahlreiche Entwicklungsgesellschaften derzeit nach alternativen Finanzierungs- möglichkeiten. Deshalb investiert die Fondsgesellschaft in Immobilien-Projektentwicklungen (Objektgesellschaften) insbesondere durch Bereit- stellung eigenkapitalähnlicher Mittel oder durch Gewährung von Darlehen.

Der Planungshorizont für dieses Investment beträgt rund acht Jahre. Die Laufzeit der Beteiligungs- gesellschaft kann von der geschäftsführenden Kommanditistin, der FHH Fondshaus Hamburg Management GmbH, bei Vorliegen eines positiven Votums des Beirats zweimal um ein Jahr verlängert werden. Eine darüber hinausgehende Verlängerung der Laufzeit kann nur durch die Gesellschafter- versammlung beschlossen werden.

Ein Top-Investment für anspruchsvolle Kunden:

Auszahlungen: Die Fondsgesellschaft kann Auszahlungen an die Anleger erst nach anteiligen Realisierungen beziehungsweise Veräußerungen der Objekte an dritte Investoren vornehmen, wenn die jeweiligen Objektgesell- schaften Einnahmen generiert und an die Fondsgesellschaft ausgezahlt haben.

Es ist geplant, Überschüsse aus der Realisierung der ersten Projektentwicklungen an die Anleger auszuzahlen, erstmals in dem Jahr, das dem Jahr der Beendigung der ersten Investition folgt.

Die durch die Beteiligungsgesellschaft in Objektgesellschaften geleisteten Einlagen sollen während der Dauer der Beteiligungsgesellschaft unter Berücksichtigung der jeweils geplanten Projektlaufzeit für weitere Projekt- entwicklungen (Folgeprojekte) verwendet werden. Laufende regelmäßige Auszahlungen an die Anleger sind nicht vorgesehen. Hinsichtlich des genauen Zeitpunktes von Auszahlungen sind keine Prognosen möglich.

Zeitanteiliger Vorabgewinn: Anleger, die der Gesellschaft bis zum 30. November 2012 beitreten und ihre Kapitaleinlage entsprechend einzahlen, besitzen einen Anspruch auf einen zeitanteiligen Vorabgewinn in Höhe von 6% p. a. auf das jeweils eingezahlte Kapital (ohne Agio) bis zum 31. Dezember 2012. Der Vorabgewinn wird ab dem ersten des Folgemonats, der dem Tag der Einzahlung der Einlage folgt, berechnet und kann ausgezahlt werden, sobald die Beteiligungsgesellschaft über hierfür ausreichende Liquidität verfügt

Steuerliche Ergebnisse: Bei der Emittentin handelt es sich um eine Gesell- schaft, die vermögensverwaltend geprägt ist. Die Beteiligungsgesellschaft strebt überwiegend Einkünfte aus Kapitalvermögen an. Das steuerliche Ergebnis wird den Anlegern zugewiesen und ist in deren Einkommen- steuererklärung zu berücksichtigen. Die Kapitaleinkünfte unterliegen einem gesonderten Steuertarif von z. Zt. 25 % (Abgeltungsteuer) zzgl. Solidaritäts- zuschlag und gegebenenfalls Kirchensteuer. Ist der persönliche Einkom- mensteuersteuersatz eines Anlegers niedriger, können diese Kapital- einkünfte mit dem niedrigeren Steuersatz veranlagt werden.

Um kostenfrei und unverbindlich Ihre Informationsunterlagen anzufordern:
wechseln Sie hier zu unserem Kontakt-Formular.

Hohe Renditeerwartung durch frühzeitigen Einstieg in die Wertschöpfungskette!

Fazit: Bei Projektentwicklungen können sich die Anleger direkt zu Beginn der Wertschöpfungskette an Immobilieninvestitionen beteiligen. Die Zusammenarbeit erfolgt mit ausgewählten Partnern, die über einen ausgezeichneten Track Record verfügen. Mit dem Fokus auf Deutschland investiert der Fonds in einen der stabilsten Immobilienmärkte Europas.
 
Hohe Ertragsaussichten, kurze Fondslaufzeit und ein begrenztes Risiko durch klar definierte Investitionskriterien sind gute Gründe für eine Beteiligung.

Sicherheitsorientierte Beteiligung an einem zentralen Büroimmo- bilienensemble am Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Erlangen. Anleger partizipieren an den laufenden Mieteinnahmen sowie am Verkaufserlös der Immobilie.

Mit dem „MPC Deutschland 10“ investieren Anleger mittelbar über drei Objektgesellschaften in ein zentrales Immobilienensemble in Erlangen-Mitte und partizipieren an den Mieteinnahmen sowie am Verkaufserlös der Immobilien.

Das Gebäudeensemble, welches das Stadtbild von Erlangen prägt, besteht aus fünf Gebäuden. Dazu zählen drei Büroimmobilien und ein Mitarbeitercasino, in dem täglich über 4.000 Mahlzeiten serviert werden, sowie ein Parkhaus. Die Gesamtmietfläche beträgt 63.579 qm. In dem Komplex arbeiten insgesamt etwa 3.500 Mitarbeiter.

Die Objekte liegen direkt in der Innenstadt von Erlangen. Bahnhof und Autobahnen sind ideal zu erreichen. Die Autobahnen A 3 und A 73 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und der internationale Flughafen Nürn- berg ist nur ca. 10 km entfernt. Durch unterirdische Fußgängertunnel sind die Gebäude untereinander, sowie mit der Siemens-Verwaltungszentrale verbunden.

Langfristige Einnahmesicherheit mit einem bonitätsstarken Mieter

Der Anleger investiert in Erlangen, dem Kernstandort der Siemens AG. Mit über 23.000 Mitarbeitern ist dieser der zweitgrößte Siemens Standort welt- weit. Das Immobilienensemble ist die Keimzelle des Weltkonzerns und prägt das Stadtbild von Erlangen. Mit einer Laufzeit von noch rund 11,5 Jahren wurde mit der Siemens AG ein langfristiger Mietvertrag geschlos- sen. Dadurch besteht eine hohe Einnahmesicherheit für diese Zeit. Zudem besteht für die Siemens AG eine zweimalige Verlängerungsoption von fünf Jahren.

Inflationsschutz und Stabilität

Mit der Inflation steigen die Mieteinnahmen des Fonds! Mit dieser ein- fachen Formel lässt sich der vorteilhafte, indexierte Mietvertrag beschrei- ben. Hier wird geregelt, dass die Miethöhe weitestgehend an die Inflations- rate angepasst wird. Damit schützen sich Anleger vor inflationären Entwicklungen.

Die Siemens AG hat sich zudem im R ahmen des sogenannten Triple-Net-Mietvertrages verpflichtet, sämtliche Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten für die Gebäude, inklusive Dach und Fach zu tragen. Eine sehr komfortable Situation, die das Kostenrisiko deutlich reduziert.

Siemens AG – Ein Mieter mit Weltruf

Mit einem leistungsfähigen Mieter befinden sich Kapitalanleger sauf der sicheren Seite: Siemens schreibt seit 160 Jahren Erfolgsgeschichte, beschäftigt über 400.000 Mitarbeiter weltweit und über 128.000 Mit- arbeiter in Deutschland. Der Konzern steht für herausragende technische Leistungsfähigkeit, diese kombiniert mit Innovation, Qualität und Zuverlässigkeit.

Überzeugende Fakten:

Attraktive Auszahlungen: Die Auszahlung ist quartalsweise nachschüssig vorgesehen, frühestens ab Februar 2012. Anleger erhalten prognose- gemäss konstant 6% p.a. über die Laufzeit. Durch die Veräusserung erfolgt eine weitere Auszahlung in Höhe von 106,46%. Somit betragen die Ge- samtrückflüsse 172,46%. Hierbei wurde ein Veräusserungserlös von rd. 80 Mio. EUR angenommen - bei einem Verkaufsfaktor vom 11,25-fachen der prognostizierten Miete des Jahres 2022.

Steuerliches Konzept: Der Anleger generiert Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, die dem persönlichen Einkommensteuersatz des Anlegers unterliegen und zu einem kleinen Teil abgeltungssteuerpflichtige Einkünfte aus Kapitalvermögen. Ein Veräußerungsgewinn nach zehn Jahren ist bezogen auf den Anteil an der Immobilie von 94,89% steuerfrei.

Um kostenfrei und unverbindlich Ihre Informationsunterlagen anzufordern:
wechseln Sie hier zu unserem Kontakt-Formular.

Ein sorgfältig ausgewähltes Sachwertinvestment in Immobilien bietet im Umfeld zunehmender Staats- verschuldung und der derzeitigen Eurokrise eine beruhigende Geldanlage – besonders dann, wenn die Immobilien professionell für Anleger verwaltet und deren Vermögen gegen Inflation abgesichert wird.

Fazit: Der MPC Deutschland 10 erfüllt alle Voraussetzungen für ein erfolg- reiches Immobilieninvestment: ein bonitätsstarker Weltkonzern als Mieter, ein langfristiger und sehr vorteilhafter Mietvertrag, ein stabiler Standort und inflationsgeschützte Mieteinnahmen inklusive.

Sollten Sie Ihre favorisierte Immobilienbeteiligung hier nicht entdecken können, dann fragen Sie bitte über das Kontakt-Formular die Verfügbarkeit des Angebotes ab. Wir informieren Sie darüber kurzfristig!

zurück zum Seitenanfang