Risikostreuung und Portfolio-Diversifikation haben im Hinblick auf die allgemeine Wirtschaftssituation bei vielen Anlegern hohe Priorität. In einem gut sortierten Vermögensportefeuille sollten immer auch Immobilien bzw. Immobilienfonds in Wachstumsmärkten enthalten sein.

Nähere Beschreibungen der einzelnen Angebote finden Sie hier:

Auslandsimmobilienfonds

Immobilienfonds Deutschland

Wer jetzt einkauft, profitiert bei Core-Immobilien von günstigen marktgerechten Preisen!

Aufgrund von stagnierendem Wirtschaftswachstum und Verunsicherung an den Kapitalmärkten kommt es zu Korrekturen bei Kaufpreisen von Immobilien. Wer jetzt einkauft, bekommt selbst Core-Immobilien zu äußerst günstigen Preisen. Diesen Umstand nutzt der Initiator Ideenkapital zur Emission des Fonds "Metropolen Europa".

Zeichner beteiligen sich über den Ideenkapital-Fonds an 6 vorhandenen Core-Immobilien - also beste Standorte, Top-Lagen und gut vermietet. Die Immobilieninvestition erfolgt mittelbar über die Beteiligung der Fonds- gesellschaft an einem von der internationalen Immobiliengesellschaft Hines für institutionelle Investoren entwickelten Zielfonds, dem Hines Pan-European Core Fund.

Die Anteile der Fondsgesellschaft an dem Zielfonds sind das Anlageobjekt der den Anlegern angebotenen Vermögensanlage. An diesem Zielfonds sind, neben Hines selbst, bereits mehrere internationale Investoren beteiligt.

Entscheidende Größe im Fonds „Metropolen Europa“ ist das internationale Immobilienunternehmen Hines. In den vergangenen fünfzig Jahren hat es mehr als 1.000 Immobilien entwickelt, gebaut und zum Teil wieder verkauft. Wohl prominentestes Hines-Gebäude in Deutschland ist der Frankfurter Main-Tower der Helaba.

Der Hines Pan-European Core Fund hat bereits sechs Objekte an den Stand- orten Frankfurt, München, Paris, Birmingham und London erworben. Bei der Auswahl der Objekte wurde darauf geachtet, besonders bonitätsstarke Mieter zu bekommen. Alle Immobilien sind zu 100 % vermietet. Die Miet- verträge sind langfristig angelegt. Sie enden erst in den Jahren 2013 bis 2022. Bei einer geplanten Fondslaufzeit von zehn Jahren bedeutet das eine zusätzliche Sicherheit für den Anleger.

Der überwiegende Teil der Immobilien wurde noch zu Hochpreis-Zeiten vor zwei bis drei Jahren gekauft. Obwohl die Immobilien mittlerweile an Wert verloren haben, erfolgt das nicht zum Schaden der Anleger. Diese partizipieren nämlich an den gesunkenen Preisen. Sie steigen nun auf Basis der erheblich niedrigeren Preise ein. Sie zahlen z.B. für einen Anteil, der im vergangenen Jahr 114 Euro kostete nur etwa 60 Euro!

Die Vorteile der Beteiligung im Überblick

Auszahlung: Die Höhe des Gesamtkapitalrückflusses aus dieser Vermögens- anlage wird von einer Vielzahl von Einflussfaktoren bestimmt und resultiert maßgeblich aus den Auszahlungen des Zielfonds an die Fondsgesellschaft. Auf Basis von Annahmen hinsichtlich der Wirtschaftlichkeit des Zielfonds scheint eine Gesamtausschüttung nach zehnjähriger Fondslaufzeit in Höhe von circa 163% bis 165% des Kommanditkapitals (ohne Agio) für einen Anleger möglich.

Bei einem entsprechend frühen Beitritt zur Fondsgesellschaft wird bereits ab 2010 eine jährliche Ausschüttung von 6,25% des Kommanditkapitals (ohne Agio) angenommen. Dabei sind die wirtschaftlichen Ergebnisse der Vermögensanlage maßgeblich von der Leistungsfähigkeit und den Auszahlungen des Zielfonds abhängig und können nicht garantiert werden.

Seit dem 1. Januar 2009 werden die steuerpflichtigen Erträge der privaten Anleger aus dem Zielfonds als Einkünfte aus Kapitalvermögen einheitlich mit dem Abgeltungsteuersatz in Höhe von 25 % zuzüglich Solidaritätszuschlag in Höhe von 5,5 % besteuert. Der Steuersatz beträgt also 26,375 %, gegebenenfalls zuzüglich Kirchensteuer.

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Europa bietet mit stabilen wirtschaftlichen, rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen gute Voraussetzungen für erfolgreiche Immobilien- investitionen.

Von inzwischen gesunkenen Immobilienwerten profitieren auch die Anleger, die rund 40% günstiger einsteigen.

Die Niederlande sind seit langem ein bewährtes Land für Immobilien- investitionen. Der Markt gilt als transparent und liquide. Die volkswirt- schaftlich stabilen und infrastrukturell hervorragend ausgebauten Niederlande haben sich zum europäischen Dreh- und Angelpunkt des Warenverkehrs entwickelt.

Speziell der Büroimmobilienmarkt befindet sich in einer Konsolidierungsphase und verspricht, in den nächsten Jahren für Investoren einer der attraktivsten Europas zu werden. Insbesondere Qualitäts- immobilien in guten Lagen mit bonitätsstarken Mietern und langfristigen Mietverträgen bieten beste Investitionschancen.

Die Hauptnachfrage nach Büroimmobilien wird vom starken Dienstleistungssektor bestimmt, der sehr personalintensiv ist und einen entsprechend hohen Flächenbedarf hat. Ein starkes Nachfragepotential stellen international tätige Unternehmen dar, die sich neben den Standortvorteilen auch an unternehmer- freundlichen Genehmigungsverfahren und günstigen rechtlichen Rahmenbedingungen orientieren. Vor allem die gegenüber ausländischen Unternehmen aufgeschlossene Steuergesetzgebung bietet über- durchschnittlich attraktive Grundlagen für Investitionen in den Niederlanden.

Das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Landes ist die im Westen der Niederlande gelegene sogenannte Randstad, ein Gebiet zwischen den großen Städten Amsterdam, Rotterdam, Utrecht und Den Haag.

Hier wohnen auf einer Gesamtfläche von 20% des Landes mehr als 40% der niederländischen Bevölkerung. Dabei wird in der Randstad etwa die Hälfte der niederländischen Wirtschaftsleistung erbracht, die im europä- ischen Vergleich mit ihrem Bruttoregionalprodukt nach London, Paris, dem Ruhrgebiet und Mailand auf Platz 5 rangiert.

Das ist u.a. ausschlaggebend dafür, dass sich auf dem Gebiet der Randstad zahlreiche namhafte Unternehmen mit ihren Konzernzentralen oder Service- und Dienstleistungszentren angesiedelt haben.

Neue Büroimmobilie mit hohen Umweltstandards

Mit dem geschlossenen Immobilienfonds Holland Den Haag beteiligen sich Anleger an einer langfristig vermieteten neuen Büroimmobilie in der wirtschaftsstarken Metropolregion “Randstad”.

Bei dem Anlageobjekt handelt es sich um eine langfristig vermietete, als Bürogebäude zu nutzende Immobilie im Den Haager Stadtteil Ypenburg. Der Neubau soll Ende Dezember 2010 fertig gestellt sein und voraussichtlich am 31. Dezember 2010 übernommen werden.

Die Stadt ist Regierungssitz der Niederlande. Dementsprechend haben sich viele internationale Organisationen hier angesiedelt. Dies spiegelt sich auch in der Nutzerstruktur der Büroimmobilien wider. Die Büroflächen werden zu fast 50% vom öffentlichen Dienst und Non-Profit-Organisationen genutzt.

Das 9-geschossige Bürogebäude mit ca. 9.390 qm Gesamtmietfläche liegt verkehrsgünstig im neu entstehenden Business-Distrikt direkt vor den Toren Den Haags. Die Bahnstation Ypenburg liegt neben der Büro- immobilie und das Zentrum der Stadt ist nur circa sechs Minuten entfernt.

Das Quartier entsteht unweit des Knotenpunktes der Autobahnen A12 und A4. In kurzer Fahrtzeit können so das Stadtzentrum von Den Haag, aber auch die Städte Rotterdam, Amsterdam und Utrecht schnell angefahren werden.

Mieter des Gebäudes sind zwei bonitätsstarke Gesellschaften aus der KPMG-Unternehmensgruppe. KPMG gehört weltweit zu den führenden Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsunternehmen.

Mietvertragspartner der Beteiligungsgesellschaft sind KPMG Staffing & Fa- cility Services B.V. und KPMG Meijburg & Co. B.V. Zur weiteren Absicherung der Mieteinnahmen hat die KPMG N.V., eine Aktiengesellschaft nach niederländischem Recht, eine Konzerngarantie für die Verpflichtungen des Mieters KPMG Staffing & Facility Services B.V. aus dem Mietvertrag abge- geben.

Die Laufzeit der Mietverträge beträgt jeweils ab Übergabe 12 Jahre plus mehrmaliger Verlängerungs- optionen für jeweils 5 Jahre zu Gunsten der Mieter. Für das 7. und 8. Obergeschoss sowie für anteilige Archiv- und Parkflächen (= circa 20 % der Gesamtmietfläche) besteht ein Sonderkündigungsrecht des Mieters zum Ende des fünften Jahres nach Mietbeginn.

Gute Perspektiven für Ihr Vermögen:

Ausschüttung: Es sollen zwei Auszahlungen pro Jahr erfolgen, die sich je- weils auf das ablaufende Kalenderhalbjahr (1. Januar bis 30. Juni bzw. 1. Juli bis 31. Dezember) eines jeden Jahres beziehen. Die erste anteilige Auszahlung erfolgt bei planmäßiger Entwicklung im Juni 2011 nach- schüssig für den Zeitraum vom 01. Januar 2011 bis 30. Juni 2011.

Die prognostizierten Auszahlungen inklusive kalkuliertem Veräußerungserlös betragen bei einem Beitritt und vollständiger Einzahlung der Beteiligungssumme zum 1. Dezember 2010 sowie bei Übernahme der Immobilie am 31. Dezember 2010, bezogen auf das Kommanditkapital ohne Agio, rund 185% vor Steuern. Die Auszahlungen beinhalten auch die Rückzahlung des eingesetzten Kapitals.

Steuerliche Ergebnisse: Die Einkünfte aus der Vermietung unterliegen lediglich einer niedrigen Pauschalbesteuerung in den Niederlanden. Ein möglicher Veräußerungsgewinn wird in den Niederlanden nicht besteuert, sofern die Beteiligung im Privatvermögen gehalten wird. In Deutschland fällt die Veräußerung der Immobilie nach der geplanten Fondslaufzeit Ende 2020 / Anfang 2021 nicht mehr in die Spekulationsfrist und erfolgt damit steuerfrei.

Eine Erfassung über den Progressionsvorbehalt kommt ebenfalls nicht in Betracht. Die Abgabe einer persönlichen Steuererklärung seitens des Investors ist nicht erforderlich!

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Sicherheitsorientierte Sachwertinvestition in die moderne Büroimmobilie „ Holland - Den Haag“- mit renommierten Mietern in königlicher Lage!

Top-Lage, Top-Mieter, Top-Rendite - hohe Sicherheit!

Geschlossene Immobilienfonds in Belgien bieten die Möglichkeit von der Bedeutsamkeit insbesondere des Standortes Brüssel für Europa und seinem Wachstum als Immobilienmetropole zu profitieren.

Das Mietniveau in Brüssel ist im Vergleich zu Büromärkten anderer europäischer Metropolen günstig und äußerst stabil und der Immobilien- markt der belgischen Hauptstadt kann als einer der sichersten und konstantesten der großen Städte Europas angesehen werden.

Überzeugende Nachsteuerrendite aufgrund optimaler steuerlicher Rahmenbedingungen

Anleger des Fonds „HIH Global Invest 03 – Belgien“ des Emissionshauses Hamburgische Immobilien Handlung GmbH beteiligen sich an einer zentral im historischen Innenstadtviertel Brüssels gelegenen Büroimmobilie und profitieren von den sicheren Fondseinnahmen durch den belgischen Staat als Mieter

Das Objekt befindet sich im Innenstadtviertel „Pentagon“ an der „Königs- straße“, der Rue Royale, und bildet gemeinsam mit den umliegenden staatlich genutzten Gebäuden - wie dem Königspalast, dem belgischen Parlament, dem Brüsseler Gerichtshof sowie der Stadtverwaltung - den bevorzugten Standort für staatliche Institutionen und Ministerien.

Die Immobilie ist im Umkreis von 600 Metern an das Straßenbahnnetz, das U-Bahn-Netz und den Regional- und Fernverkehr des Hauptbahnhofes Brüssel Central angeschlossen. Es wurde 1968 gebaut, zwischen 2001 und 2003 umfänglich renoviert und bietet auf 8 Etagen im vorderen Teil und 6 Etagen im hinteren Teil eine Gesamtmietfläche von 9.034qm sowie 35 PKW-Stellplätze.

Mieterin der gesamten Bürofläche ist der belgische Staat, der mit einem Kreditrating von AA+ über eine hervorragende Bonität verfügt. Nutzer des Objektes sind die staatlichen Abteilungen des Ministeriums für Budget- und Verwaltungsaufsicht. Der Mietvertrag ist langfristig bis zum 31. März 2021 abgeschlossen und enthält eine Option zur Verlängerung des Miet- vertrages.

Der Mietvertrag sieht eine jährliche Anpassung an den belgischen Health Index vor und läuft bis bis einschließlich 31.03. 2021. Eine Verlängerung ist möglich.

Gute Gründe für diese wertstabile Beteiligung:

Ausschüttung: Die Prognose unterstellt Ausschüttungen von 5,50% p.a. ansteigend auf 5,75% p.a. Der Gesamtmittelrückfluss beträgt in diesem Szenario 161% bezogen auf die Zeichnungssumme inkl. Agio. Die Veräußerung des Investitionsobjektes ist zum Ende der Fondslaufzeit geplant. Die Prognose unterstellt einen Verkaufsfaktor von 16,78.

Steuerliche Konzeption: Die Fondskonzeption berücksichtigt das Doppel- besteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Belgien. Die In- vestoren erzielen laufende Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie aus Kapitalvermögen. Die Einkünfte aus Vermietung und Ver- pachtung werden nach derzeitigem Rechtstand ausschließlich in Belgien besteuert und sind voraussichtlich über den gesamten Prognose- zeitraum steuerfrei. Das gilt auch für den Veräußerungsgewinn.

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Profitieren sie von dem stabilen und transparenten Immobilienmarkt Belgien und der hohen Bedeutsamkeit Brüssels für Europa.

Das Euro-Investment bietet neben einer überzeugenden Standortqualität eine hohe Sicherheit durch die langfristig an den belgischen Staat ver- mietete Büroimmobilie.

Untersuchungen über die künftigen Auswirkungen der Globalisierung und des weltweiten demografischen Wandels auf die internationalen Immo- bilienmärkte haben gezeigt, dass in Asien die größten Wachstumschancen für Immobilieninvestments liegen.

In den kommenden Jahren werden Unternehmen in Westeuropa in größerem Stil Produktionskapazitäten, vor allem aber Dienstleistungstätigkeiten verlagern. Dabei geht es den Firmen längst nicht mehr nur darum, Kosten einzusparen. Vielmehr haben die niedrigen Geburtenraten zu einem kritischen Mangel an Fachkräften am Arbeitsmarkt geführt, dessen Auswirkungen bereits heute spürbar werden. Westeuropas Unternehmen werden gezwungen sein, Produktion und Verwaltung in andere Länder zu verlagern.

Nach einer Studie der Unternehmensberatungsgesellschaft McKinsey werden die Probleme in den Bildungssystemen zahlreicher westeuropäischer Staaten die Situation noch verschärfen: "Hier kommen nicht nur immer weniger junge Arbeitskräfte an die Märkte, immer mehr von ihnen sind auch unzureichend ausgebildet."

Diese Entwicklung wird die Immobilienmärkte drastisch verändern. Während in Westeuropa der Bedarf an Büroflächen schwindet, wächst die Nachfrage in Asien rapide an. Jedoch auch mit Wohn- und Einzelhandels- immobilien lassen sich der Studie zufolge in Indien hohe Renditen erzielen. Mit der wachsenden Mittelschicht steigt die Nachfrage nach modernen Apartments und Einkaufscentern.

Nach einer Prognose der UN-Task Force für Hochschuldbildung werden bis 2012 in Europa pro Jahr etwa 14 Mio. Schulabgänger mit einem Studium beginnen. In Indien hingegen wird die Zahl der Studienanfänger im selben Zeitraum von derzeit elf auf fast 15 Mio. steigen, in China von 16 auf 23 Mio.

ANGEBOT AUF ANFRAGE

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Die Zukunft gehört vor allem den rapide wachsenden Standorten in Asien.

Gut informierte Kapitalanleger haben bereits begonnen, massiv in Projektentwicklungen in China und Indien zu investieren. Doch nicht nur in China und Indien stehen Mieter Schlange, wenn neue Wohn- und Gewerbeimmobilien errichtet werden. Auch in den Nachbarstaaten wächst der Bedarf.

Der deutsche Immobilienmarkt ist der größte in Europa und gilt unter Finanzinvestoren angesichts eines schlummernden Kapitals von rund sieben Billionen Euro als besonders lukrativ. Neben Objekten in den klassischen Zentren wie Frankfurt am Main, München, Köln, Stuttgart, Hamburg und Berlin richten Kapitalanleger ihr Interesse auch auf Immobilien an regionalen Standorten mit stabiler Wirtschaftsbasis.

Dabei stehen insbesondere Shopping Center, Hotels und gemischt genutzte Geschäftshäuser mit lang laufenden Miet- oder Pachtverträgen im Fokus. Auch künftig ist deshalb mit einer weiteren Nutzungs- differenzierung in Nischenmärkten zu rechnen.

Der Markt ist in Bewegung gekommen und bietet sehr gute Voraus- setzungen für ein Investment. Informierte Kapitalanleger haben frühzeitig erkannt, dass der deutsche Immobilienmarkt unterbewertet ist und insbesondere institutionelle Investoren erhöhen aktuell ihre Immobilien- quote an ausgewählten Standorten.


Bei deutschen Immobilien sind nicht die Regelungen eines Doppel- besteuerungsabkommens oder die Höhe von Freibeträgen und Steuersätzen entscheidende Investitionskriterien, vielmehr stehen die Fragen nach der Liquidität des Immobilienmarktes, der Attraktivität der Immobilie und der Bonität des Mieters im Mittelpunkt des Interesses.


Deutschland ist einer der lukrativsten Standorte in Europa. Besonders geschätzt wird dabei die hervorragende Infrastruktur, die Qualität der Forschung und Entwicklung, die gute Ausbildung der Arbeitskräfte sowie die Attraktivität des Binnenmarktes.

Immer noch eine der sichersten Anlageklassen: ein Geschlossener Immobilienfonds in Deutschland. Denn deutsche Immobilienanlagen stellen für jedes Portfolio ein Stabilität bildendes Element dar und schützen vor Infl ation. Bei reinen Euro-Finanzierungen entfällt zudem jegliches Währungsrisiko, so dass sich gerade mit guten Mietern vergleichsweise sichere Renditen erzielen lassen, die deutlich über denen anderer stabilitätsoptimierter Anlageformen liegen.

Deutsche Immobilien gefragt wie noch nie!

Investoren haben die Gelegenheit, an einem erfolgreichen Hotelkonzept zu partizipieren. Ein Konzept, das aufgeht: Low Budget – High Quality. Das Hotel „Park Inn Hotel am Flughafen Frankfurt“ nutzt das steigende Kostenbewusst- sein seiner Gäste.

Neubau einer Core-Immobilie: Attraktive Auszahlungen mit zusätzlichem Chancenpotential

Deutsche Hotelimmobilien sind in der Phase einer Erholung der Weltwirtschaft eine attraktive Anlageform. Nachdem über Jahre hinweg hochwertige Hotels im Fokus der Investoren standen, werden künftig Hotels mit zwei und drei Sternen die beliebtesten Anlagen in dieser Assetklasse sein. Gerade die günstigen Hotels verbuchen überdurchschnittliche Steigerungsraten bei Zimmeraus- lastung, Zimmerpreisen und Zimmererträgen. Gewinner dieser Entwicklung sind Hotelketten und Nischenanbieter.

Jedoch allein auf „billig“zu setzen, funktioniert nicht. Neben attraktiven Preisen zählen der ideale Standort, die genaue Marktkenntnis und ein überzeugendes Konzept zu den Schlüsselfaktoren für den unternehmerischen Erfolg. Zudem entstehen vermehrt Hotels mit Budget-Ausrichtung und Designcharakter.

Das Beteiligungsangebot des Emissionshauses Fondshaus Hamburg „ FHH Immobilien 6 – Flughafen Frankfurt – Park Inn“ richtet sich an Anleger, die langfristig unternehmerisch an der Entwicklung des internationalen Flugverkehrs in der damit entstehenden Nachfrage nach Hotelunterkünften partizipieren wollen.

Das Fondobjekt „Park Inn“ ist ein Hotelneubau (geplante Fertigstellung Mitte 2010) im gehobenen Mittelklasse-Segment. Das siebenstöckige Gebäude verfügt insgesamt über 6.500 Quadratmeter Fläche und 209 Zimmer in 1A-Lage.

Zentral gelegen am Frankfurter Flughafen in der neu entwickelten Airport City „Gateway Gardens“ in einem der aufstrebendsten Wirtschaftsräume Europas.

Zielgruppe sind preisbewusste Geschäfts- und Privatreisende sowie Airline Crews. Eine hohe zu erwartende Hotelnachfrage durch zusätzliches Passagieraufkommen und die Flughafenerweiterung um eine neue Landebahn sowie ein drittes Terminal versprechen ein überdurchschnittliches Wachstumspotential.

Mieter ist die „The Rezidor Hotel Group“, ein weltweit operierender Hotel- konzern, mit einem Portfolio von mehr als 375 Hotels in 60 Ländern und größter Airport-Hotelbetreiber in Europa mit mittlerweile 20 erfolgreichen Flughafen- hotels. Geführte Hotelmarken der „The Rezidor Hotel Group“: „Regent“ 5-Sterne, „Missoni“ 5-Sterne, „Radisson Blu“ 4-Sterne, „Park Inn“ 3-Sterne, „Country Inn“ 2-Sterne.

Die Miet-Vertragslaufzeit beträgt 20 Jahre Festpachtvertrag zuzüglich Fünfjahres-Option.


Überzeugende Rahmendaten im Überblick:

Auszahlungen erfolgen vierteljährlich. Für das Jahr 2010 ist eine Auszahlung von 6,0 % zeitanteilig ab dem Zeitpunkt der Einzahlung beziehungsweise ab Beginn der Mietzahlungen im Juli vorgesehen. Hierbei wird auf das später eintretende Ereignis abgestellt. Vorgesehen ist die erste Auszahlung im Dezember 2010.

Bis zum Jahr 2014 sind Auszahlungen in Höhe von 6,0% p. a. vorgesehen. Ab 2015 sind Auszahlungen in Höhe von 6,5% p. a. prognostiziert und ab 2019 steigen die Auszahlungen nochmals um 0,5% auf dann 7,0% p. a.; insgesamt 67,0% zuzüglich 115,5% aus dem prognostizierten Veräußerungserlös = 182,5% Gesamt- auszahlung.

Steuerliche Ergebnisse: Die Anleger erzielen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Die Gewinnanteile aus dem Betrieb und der Veräußerung der Immobilie können gemäß Prognose zu einem großen Anteil ohne steuerliche Belastung vereinnahmt werden. Auch bei einem Anteilsverkauf kommt es zu keiner Gewinnbesteuerung, da auch dieser bei einer Veräußerung der Immobilie nach 10 Jahren nicht von einer Besteuerung eingeschlossen ist.

Fazit: Der äußerst verkehrsgünstige Standort des Hotels direkt am Frankfurter Flughafen, die lange Verpachtung an einen international gestandenen Betreiber sowie die Mietvertragsgestaltung mit indexierter Festmiete und einer an den kostenunabhängigen Umsatz gekoppelten Umsatzmiete sprechen für diesen Fonds. Insgesamt ein schlüssiges Fondskonzept mit guten Aussichten!

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Anleger können sich über die Fondsgesellschaft Fondshaus Hamburg Immobilienfonds Nr. 8 GmbH & Co. KG an verschiedenen Immobilien-Projektentwicklungen in Deutschland beteiligen.

Der "Aktiv Select Deutschland" investiert nach fest vorgegebenen Kriterien gemeinsam mit renommierten Partnern in Projektentwicklungen an ausgesuchten Standorten. Der Fonds partizipiert durch den Verkauf der Projekte bei Fertigstellung am Projektentwicklungsgewinn.

Entwicklung prestigeträchtiger Immobilien an exponierten Standorten

Aufgrund der aktuellen Situation im Bankenbereich suchen zahlreiche Entwicklungsgesellschaften derzeit nach alternativen Finanzierungsmöglichkeiten. Deshalb ist geplant, dass die Fondsgesellschaft in Immobilien-Projektentwicklungen (Objektgesellschaften) insbesondere durch Bereitstellung eigenkapitalähnlicher Mittel oder durch Gewährung von Darlehen investiert.

Realisiert wird bereits das Startprojekt, der Neubau der Deutschen Börse in Eschborn bei Frankfurt. Diese Trophy-Immobilie mit 53.000 qm Fläche auf 21 Etagen ist zu 100% und für 15 Jahre an einen der renommiertesten DAX-Konzerne vermietet. Das Gebäude ist ein Vorzeigeobjekt für “nachhaltiges Bauen“ und zählt zu den klimafreundlichen sogenannten grünen Gebäuden. Mit dem Bau wurde bereits im August 2008 begonnen, die Fertigstellung und der Verkauf des Gebäudes sind für Mitte 2010 geplant.

Als nächstes Fondsobjekt steht der attraktive Neubau mit Core-Charakter des Bundesbeschaffungsamtes in Bonn, einer bundesstaatlichen Behörde des Bundesministeriums des Innern (BMI), zur Investition zur Verfügung. Projektentwickler ist auch hier einer der Konsortialpartner des Objekts Deutsche Börse, Lang & Cie., aus Frankfurt.

Planmäßiger Mietbeginn wird bereits der 1. April 2011 sein. Der 7.461 qm große Auftragsbau für das BMI ist jetzt schon zu 90 % (!) fest für zehn Jahre vermietet (zuzüglich fünf Jahre Verlängerungsoption). Für die restliche Fläche gibt es eine Option für die Mieterin, diese Flächen ebenfalls für Bundes- behörden zu nutzen.

Weitere Investitionen in Projektentwicklungen werden unter Berücksichtigung der jeweiligen Projektdauer laufend während der geplanten Fondslaufzeit bis Ende 2015 getätigt.

Bei Projektentwicklungen kommt es vor allem darauf an, dass für die Immobilie eine ausreichende Nachfrage nach Investoren besteht. Dies ist an den Top-Immobilien-Standorten gewährleistet, in die der Activ Select Deutschland vornehmlich investiert. Neben den Metropolregionen Frankfurt, Hamburg, Köln-Bonn, Düsseldorf und München handelt es sich vorrangig um die Großräume Stuttgart und Berlin.

Vorteile für den Anleger:

Auszahlungen: Die Fondsgesellschaft kann Auszahlungen an die Anleger erst nach anteiligen Realisierungen beziehungsweise Veräußerungen der Objekte an dritte Investoren vornehmen, wenn die jeweiligen Objekt- gesellschaften Einnahmen generiert und an die Fondsgesellschaft ausgezahlt haben. Es ist geplant, Überschüsse aus der Realisierung der ersten Projektentwicklungen voraussichtlich ab dem Jahr 2010 an die Anleger auszuzahlen. Laufende regelmäßige Auszahlungen an die Anleger sind nicht vorgesehen. Hinsichtlich des genauen Zeitpunktes von Auszahlungen sind keine Prognosen möglich.

Anleger, die der Gesellschaft bis zum 28. Februar 2010 beitreten und ihre Kapitaleinlage bis zu diesem Datum leisten, besitzen einen Anspruch auf einen zeitanteiligen Frühzeichnerbonus in Höhe von 6% p. a. auf das jeweils eingezahlte Kapital (ohne Agio) bis zum 31. März 2010.

Es sind Gesamtmittelrückflüsse von 149,7% bis 170,1% in Bezug auf das Kommanditkapital möglich.

Der auf die Einkünfte aus diesem Beteiligungsangebot, d.h. Einkünfte aus Kapitalvermögen, anwendbare Einkommensteuersatz (Abgeltungssteuer) beträgt grundsätzlich 25% zuzüglich Solidaritätszuschlag und gegebenen- falls Kirchensteuer.

Hohe Renditeerwartung durch frühzeitigen Einstieg in die Wertschöpfungskette!

Institutionelle Investoren erhöhen aktuell ihre Immobilienquote an Top-Standorten großer deutscher Metropol- regionen - der Aktiv Select Deutschland investiert vorrangig in die Entwicklung derartiger Projekte und Anleger nutzen außergewöhnliche Chancen durch die Zusammenarbeit ausschließlich mit erfahrenen und erfolgreichen Projektentwicklern.

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Sollten Sie Ihre favorisierte Immobilienbeteiligung hier nicht entdecken können, dann fragen Sie bitte über das Kontakt-Formular die Verfügbarkeit des Angebotes ab. Wir informieren Sie darüber kurzfristig!

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